Dans la pratique, les agences immobilières déterminent la valeur d’un bien à partir de plusieurs critères. Celle-ci peut être relative à l’emplacement, au quartier, à l’architecture, à la qualité des matériaux utilisés ou à la surface, sans oublier la proximité de lieux stratégiques comme les écoles, les commerces ou encore les hôpitaux. Cependant, la réalité est bien différente lorsqu’il s’agit d’estimer des murs commerciaux comme vous pouvez le constater en lisant l’article qui se trouve sur cette page : http://www.perfia.fr/vente/estimation-local-commercial/. Effectivement, dans un tel cas, il est nécessaire de porter l’analyse sur trois critères : la qualité du bail commercial, l’emplacement et la disponibilité de certains documents. Vous pouvez en savoir plus en cliquant ici. En tout cas, il est bien de savoir que l’évaluation d’un local commercial n’est jamais effectuée en fonction de la surface, c’est-à-dire, du prix au m². L’agence en charge de l’opération mènera donc des études plus approfondies qui impliquent plusieurs jours de travail.
Estimation de la valeur du local commercial et franchise de loyer
Il est impératif que les professionnels de la vente et de l’achat de biens immobiliers fassent l’estimation de votre local commercial non seulement pour que vous puissiez le proposer à son juste prix, mais aussi afin de trouver le bon acheteur, grâce à la mise en place d’une campagne de publicité efficace. Quoi qu’il en soit, il est toujours conseillé de prévoir des mesures de franchise de loyer avec des connaisseurs comme Perfia. Cela permettra au locataire de procéder aux travaux d’aménagement du local grâce à l’utilisation des mois donnés en franchise.
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